Vous manquez d’espace dans votre habitation ? L’extension de maison à Bordeaux représente une solution architecturale pertinente pour agrandir votre logement sans déménager. De manière plus globale, en Gironde, ce type de projet connaît un essor considérable, répondant aux besoins évolutifs des propriétaires face aux contraintes du marché immobilier local.
Sur le marché immobilier girondin, particulièrement tendu dans l’agglomération bordelaise, une extension de maison bien conçue peut augmenter la valeur de votre propriété de 10 à 20%. C’est également l’occasion d’améliorer les performances thermiques de votre habitation grâce à des menuiseries à rupture de pont thermique et une isolation renforcée, contribuant à réduire vos factures énergétiques.
L’attachement au quartier, la proximité des écoles ou du lieu de travail sont autant de raisons qui incitent les Bordelais à conserver leur adresse. Une extension de 20 à 40 m² permet généralement d’aménager une nouvelle pièce de vie, une suite parentale ou un espace bureau, sans bouleverser vos habitudes quotidiennes.
L’extension offre la flexibilité nécessaire pour s’adapter aux différentes phases de la vie : arrivée d’un enfant, besoin d’un espace de télétravail dédié, ou accueil d’un parent vieillissant. Dans la région bordelaise, nous constatons une demande croissante pour des espaces polyvalents pouvant servir alternativement de bureau, de chambre supplémentaire ou de salle de jeux.
L’extension de plain-pied constitue la solution idéale lorsque l’emprise au sol le permet. Dans les quartiers pavillonnaires de Pessac, Mérignac ou Talence, plusieurs systèmes constructifs sont envisageables :
Robuste, elle s'intègre parfaitement aux constructions anciennes en pierre calcaire typiques du Bordelais.
Nécessitant seulement des fondations ponctuelles (plots béton ou micropieux), elle offre d'excellentes performances thermiques grâce à l'épaisseur d'isolation entre montants.
Appréciée dans les zones urbaines denses, elle compense l'emprise au sol par un nouvel espace vert, favorable à la biodiversité.
Dans le centre historique de Bordeaux, où les parcelles sont exiguës, la surélévation représente souvent la seule option d’agrandissement. Les échoppes bordelaises, ces maisons basses traditionnelles à façade en pierre, se prêtent particulièrement bien à ce type d’intervention. Techniquement, nous privilégions les structures légères pour limiter les charges rapportées sur l’existant.
Solution économique, la reconversion d’espaces non habités permet d’optimiser l’enveloppe bâtie sans modifier l’emprise au sol. Pour les combles, tout dépend de la configuration de la charpente : les fermettes industrielles nécessitent généralement un renforcement structurel, tandis que les charpentes traditionnelles offrent davantage de volume exploitable. L’isolation de toiture (sarking, laine minérale entre chevrons) garantit un confort thermique optimal.
Le prix final est déterminé par de nombreux paramètres : surface créée, accessibilité du chantier, niveau de prestation souhaité, caractéristiques techniques et raccordements aux réseaux existants. En centre-ville, les contraintes logistiques peuvent significativement renchérir l’intervention.
À titre indicatif, voici quelques exemples de budgets courants à Bordeaux :
1 800 - 2 500 €/m²
2 000 - 2 800 €/m²
2 300 - 3 200 €/m²
2 500 - 3 500 €/m²
2 200 - 3 500 €/m²
1 200 - 2 000 €/m²
800 - 1 500 €/m²
À titre indicatif, voici quelques exemples de budgets courants à Bordeaux :
Extension de 25 m² en rez-de-jardin, construction traditionnelle : environ 55 000 €
Surélévation d'une échoppe bordelaise (40 m²) : environ 120 000 €
Véranda aluminium de 18 m² : environ 50 000 €
Aménagement de 35 m² de combles : environ 52 000 €
La réglementation nationale s’applique comme suit :
pour les extensions de 5 à 40 m² (20 m² en zone urbaine)
obligatoire au-delà de 40 m² ou dès 20 m² si la surface totale dépasse 150 m²
Les délais d’instruction varient de 1 à 3 mois selon la localisation et le type de projet.
Le PLU métropolitain définit pour chaque parcelle le Coefficient d’Emprise au Sol maximal, les hauteurs autorisées et les règles d’aspect extérieur. Dans certains quartiers de Bordeaux, ces règles peuvent limiter drastiquement les possibilités d’extension, rendant indispensable une étude de faisabilité préalable.
Le centre historique de Bordeaux, classé à l’UNESCO, impose des contraintes supplémentaires : consultation obligatoire de l’Architecte des Bâtiments de France, respect des matériaux traditionnels en façade visible et parfois, interdiction de modifier les volumétries existantes.
Socover s’impose comme le partenaire privilégié de votre projet d’agrandissement de maison en Gironde, avec une expertise complète de la conception à la réalisation.
Notre entreprise se distingue par sa maîtrise de la chaîne de production. Nos ateliers français conçoivent et fabriquent l’ensemble des composants de votre extension, garantissant un contrôle qualité rigoureux. Nous privilégions des matériaux nobles et durables : aluminium à rupture de pont thermique et vitrages haute performance énergétique.
Notre méthode d’accompagnement comprend une étude préliminaire gratuite, la conception architecturale, la gestion administrative des autorisations d’urbanisme, la fabrication sur mesure, l’installation par nos équipes qualifiées et un suivi après-livraison.
Avec 8 agences stratégiquement réparties et de nombreuses certifications professionnelles (Qualibat, Qualicoat, Qualimarine), Socover dispose de toutes les ressources pour transformer votre projet d’extension en réalité, dans le respect des délais et du budget définis ; n’hésitez plus à nous contacter.
